在整个行业与政策的引导之下,地产行业带动了精装产业供应链的变革,与此同时,也给行业上下游企业带来巨大机遇。但伴随着行业发展,需求量增大,管控难度与服务要求也随之提高,为探索精装供应链突围之道,10月19日下午,在中国房地产业协会指导下,中国·佛山陶博会组委会联合中国房地产采购平台(优采)举办“地产精装智慧供应链创新峰会”,来自碧桂园、金辉集团、旭辉集团、保利商业地产、路劲地产、福晟集团、龙光地产、雪松集团、雅居乐地产、河南建业、幸福基业、伊泰置业等五十余家品牌房企采购精英代表,与行业专家、陶瓷卫浴企业代表共三百余人齐聚峰会,共话未来、共谋发展。本次活动特邀中国房地产采购平台副主任、新浪地产网总经理唐茜强势主持!
峰会开始,唐茜首先以《精装市场未来的确定与不确定》为主题,从经济环境、精装修现状、陶瓷企业应怎么做三大方面进行了演讲。
经济环境
唐茜先从国内外经济环境谈起,当前经济形势面临着极大的不确定性,贸易战正在升级,外部的竞争压力增大,出口受到很大冲击。唐茜认为,需要创造更多内在的动力需求来满足人民美好生活的向往,围绕供给侧改革做好内供,拉动内需,应对不确定性。
在国内,有三个关键词是不可忽视的,一是满足人民美好生活,但对于房地产市场而言,国家政策的言语并没有放松,从遏制过快上涨到今年坚决遏制房价的上涨。第二个是租购并举,长租公寓也发布了精装系统,给陶瓷企业带来了机会,租赁市场一定是精装交付的。第三个关健词是高质量,每一个地产产品的发布会都是一次科技秀,更多的地产产业整合了他们最优质的资源,表示向消费者提供最高质量的住宅。
中国房地产采购平台副主任、新浪地产网总经理唐茜
精装修现状
房地产企业在焦虑中前行,他们在不同的场合提到了“要活下去”、“要减速”、“要降价”等关键词,而今年流量金额TOP100在1-9月已经诞生,前五强基本没有太大的变化。唐茜指出,精装修发展有三大确定点,一是今天精装修是站在政策风口之上;二是绿色健康一定会成为精装修的主题;三是以中高端产品的标配去体现项目的高端性。之所以说这样的风口,58城39份文件都表现出加快商品住宅的全屋装修。
于此同时,精装修也有其不确定性,主要体现在它的成本压力上,很多时候在采购的时候,价格是绕不开的一刀砍,有一些项目由于限价的政策,原来是精装,后面会有调整,所以不确定性来自于成本的压力。
陶瓷企业应如何应对
陶瓷应用的情况是什么样的?唐茜表示,每年都会出中国房地产500强首选的陶瓷卫浴品牌,这些企业也会或多或少的遇到回款的压力,企业还是要在健康发展的前提下稳步增长,信心非常重要。当前对于企业的考验是什么?三力一黑!第一接单力,有没有这样的产能;第二接票力,就是房地产行业的回款,最后是服务力。此外,一黑(黑科技)尤为关键,能不能为项目带来增值,体现企业的服务价值。
虽然有一些产品是同质化,但是背后的技术含量是有差别的,上周深圳的百强企业招标现场过程中,采用陶瓷的大板,最后只有一家企业中标,就是现场测量的过程中,只有一家没有碎。唐茜表示陶瓷企业要练好自己的本领,未来是有市场的,怎么拿到这个市场还是要看自身的能量。
唐茜分享小结
美好生活、租购并举、高质量拉动材料行业长足增长;健康化、高端化的精装修为促动建陶产业升级;接单力、接票力、服务力和黑科技的考量决定企业市场覆盖能力。
本次论坛上除唐茜以外,更有多地产精装界大咖进行多角度的分享。
更多分享,敬请期待!
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