残酷的真相: 中国的房地产没有泡沫

　　现在不管是媒体还是论坛都在如火如荼的讨论房地产，空军和多军对垒。说得最多的一个，也是空军的道德制高点，大概是，中国房地产绑架了中国经济。因为大家的钱都拿去买房了，所以无法进行其他消费。因此国家要发展，人民要富裕，房价必须垮。

　　我在这里想说的是，中国的房价是很高，但是房地产并没有泡沫！为什么你买不起房，不是因为房价高，而是因为你收入太低。

　　先说什么叫泡沫，有人炒作兰花，成本价十块左右，炒作到几十万一盆。即使是稀有品种，培育起来成本价还是十块左右。十块的成本你卖到几十万快，这叫价格虚高，里面有大量的泡沫，谁接盘，谁倒霉，崩盘时跳楼的跳楼，跳海的跳海。

　　再看房地产，一套价值500万的毛坯新房子，政府通过卖地和各种税费，拿走了房价的七成，开发商贷款要付利息，建楼要人工费，建材费，很多开发商都证实，毛利瑞不过百分之十五左右。那么你买的房子是实打实成本价加开发商的并不高的利润，泡沫何在？你觉得政府拿走的七成，会被挤压掉？如果被挤压掉，那是有泡沫，然而开发商被强制低于成本价格售楼，那么他们的贷款就无法还了。在中国，银行，也属于政府机构。因此醒醒吧。

　　当然你会说，有人炒房，一口气买了几十套房，十年前买的是一百万一套，现在是三百万，成本价是一百万，而现在要卖三百万，这中间不是有巨大的泡沫么？

　　那是你愚昧无知！十年前，二〇〇八年深圳五块钱一碗面，现在同样的面要22块。也就是说银行印钞速度太快了，通货膨胀。一切物资都在通胀，钢筋水泥建材都在膨胀，你凭什么不叫房子通胀？房子在通胀物品里，是涨的最少的。所以哪里有泡沫？所以即使卖不掉房子的鬼城，房价都会不断上涨！还是十年前，惠州的葵冲，房价两千八每平米，现在就算卖不掉，也是一万二每平米。

　　再说第二个观点：你的收入逐年降低。十年前深圳，一个大学毕业生，工资是一千五百块。现在刚毕业的大学生，工资是三千块。十年前大学毕业生的工资能吃三百碗面条，现在的大学毕业生只能吃一百三十碗面条。

　　所以，千万不要说房地产有泡沫，只要银行按照政府工作报告的说法每年M2以百分之十三增加，一切物品理论上都会以这个速度通胀。结论是残酷的：房价并没有泡沫，你买不起房，不是房价虚高，是你收入太低！

　　残酷的结论揭露残酷的现实，那是我们无法改变的。有句话叫做，改变你能够改变的，接受你不能改变的，就是美好的生活。所以，努力去买房子吧，买不起一百平米的，可以先买个十平米的，对老百姓来讲，除了房子，你几乎没有可以抵抗通胀的东西。你可以把工资都用来买白菜，十年后一定会获益百分之八百，前提是你的白菜保存十年不会腐烂。

　　关于房价，任大炮委婉地说，我不讲房价涨不涨，顶上有人不让我讲。我只说肯定要通货膨胀。

　　自己去揣摩吧！楼市没有泡沫的真相，才是政府调控十年都压不住的原因，房价不断上涨的唯一原因就是，印钞导致的通胀。我们看到调控十年唯一目的，只是为了增加税收。按照每年印钞13%速度增加，目前政府压制楼市已经三年，未来理论上房价要暴涨四成，这能挡得住么？所以，其实每次的调控让房价暂时停止上涨，才是真正的买房时机！

　　这些年靠投资性房地产走上致富之路的商人数不胜数，动辄就是上千万的资产，万达集团的董事长，首富之一的王健林便是其中之一，他也因此走入广大民众的事业，成为网络媒体的红人！

　　作为房地产的大咖，王健林在某次采访中终于松口开盘，中国的房地产以及中国的房价问题，在演讲中王健林说，中国的房价问题是一个老大难的问题，如果一二线城市至少在未来十年内还是处于一个缓慢上升的趋势，那么一二线城市的未来房价依然是上升趋势，为什么这么说？我国城市化率目前只有52%，但实际却达不到45%，这意味着未来还会有更多的农村人口进城，有了刚需，房价自然不会降。

　　另一方面来说，中国眼下的经济和房地产有着密不可分的关系，为啥？因为房地产行业是个支柱型产业，没了他就不行，有人可能会说房地产不就是盖楼卖房子吗？如果你这么认为那就错了，你说盖房子需要啥？一个是卖地，再一个是钢筋水泥，基本建筑材料，大家琢磨琢磨它的上游产业都有多少，如果房地产业不行了，这些产业的货卖给谁呢？很可能上游产业受到牵连，咱们这几个企业够呛了。

　　下游是什么呢？你说你买了房子不得装修吗？家具家电等等，它相对应的把下游这些家电服务装修这些给带动起来了。那么上下两头的这个产业你琢磨琢磨，再加上卖房子本身，大家想一下中国眼下的市场挣钱这个买卖他们得占多少？如果你房地产要垮台了，这些怎么办？跟着可能都垮台，那中国经济怎么增长？一旦经济出现停滞了，好多的政策执行就很困难了，政府恐怕就缓不出来手对社会公平正义民主与法制这块进行完善了，所以房地产业不可能垮，因为一旦房地产业垮台，整个中国经济就会面临着很大的问题。

　　预言神准、敢于直言的任志强也是再度发声，一石激起千层浪。这次的言论较以往，有过之无不及。他不仅爆料，在国家宏观收紧信贷，收紧开发商融资渠道的背景下，很多房地产企业手中已没有太多的“余粮”。还直言不讳到“越出政策的地方房价越涨”，“政策变相鼓励‘炒房’”，言外之意是接下来房价还是会继续上涨的！