调控放松了？房价要涨了？真相是……

　　 三天不说“房”，就要上房揭瓦。

　　近期，房地产市场颇为诡异。一方面，在“坚决遏制房价上涨”的要求下，各地纷纷给房价这匹野马套上缰绳，楼市的确冷静不少；另一方面，很多地方的种种神操作，又释放出令人想入非非的信号。还有个别杂音，以“经济下行压力加大”为由，为楼市松绑。

　　这一切，不禁让人心生疑问：房价将何去何从？

　　现象一：政府出手次数少多了

　　自本轮调控启动以来，多地限价、限购、限售、限贷、限商“五限齐发”，力度之大，范围之广，历次调控，无出其右，对房价的“杀伤力”那是杠杠滴。

　　就拿今年来说，据不完全统计，2018年1至10月，全国范围内的房地产调控次数达到了410次，月均41次，日均1.3次。这种“照顾”，还没有其他市场享受过。

　　但进入11月份，气氛变得微妙起来。简单来说，就是调控次数有了明显下降。相关数据显示，上周各地合计发布相关房地产政策5次，月内累计仅12次，且主要集中在对违规行为的惩处上。

　　这是神马节奏？

　　现象二：首套房贷利率不再“高攀不起”

　　本轮调控中，首套房贷利率上浮对楼市降温起到了重要作用。从此前的八折到上浮10%、20%乃至更高，首套房贷利率有点让人“高攀不起”。

　　近来，这种状况也在发生变化。虽然数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨，但环比涨幅已经回落。

　　北京、深圳、南京、广州、杭州、佛山等热点城市还出现部分银行下调房贷利率现象，这是自2017年以来首次多城同时出现房贷利率回调。

　　现象三：“首付贷”死灰复燃

　　“金九银十”变“铜九铁十”，近来部分开发商又偷偷打起了自己的小算盘：早就被认定违法违规的“首付贷”死灰复燃，成了开发商的“取暖”利器。

　　据报道，近期河北涿州、山东济南、广西南宁等地的一些开发商私下推出违规的“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏一些大型房企。

　　熟悉房地产的人都知道，“首付贷”一直都是投机性购房者的首选。在“房住不炒”的大背景下，“首付贷”死灰复燃，这是要闹哪样？

　　透过现象看本质，透过信息看干货。楼市种种怪相，里面蕴含的信息量还真不少。

　 一、楼市调控成效显现，市场向预期方向发展

　　当前，房地产调控已经取得阶段性成效，房价过快上涨的势头已经得到遏制，市场对于楼市预期更加平稳，“房住不炒”观念深入人心。在这一背景下，调控频率有所下降是正常的，但这绝不意味着调控会放松，方向会转变。

　　恰恰相反，种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，房地产调控决不会半途而废、前功尽弃。

　 二、调控手段或将更加市场化　

　　为了遏制房价快速上涨，各地政府在前期调控过程中，使用了不少行政手段。这些措施短期内对抑制房价、降低风险起到了作用。但是，也带来了一定的问题，比如后市供应紧缺、刚性需求被遏制，等等。

　　从长期来看，房地产调控思路必将从以行政措施为主向综合施策转变，最终形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。

　 三、“苗头性”问题要露头就打

　　11月份以来，已有多家银行因贷款违规“涉房”收到了银监部门开出的罚单。不仅有银行违规，一些开发商私下主导的“首付贷”也有死灰复燃的苗头。

　　首付贷卷土重来，给开发商带来“温暖”，给炒房客带来“生机”，看上去很“美”。但这与“房住不炒”的定位背道而驰，还增加了房地产企业和炒房者的杠杆，提高了普通购房者的购房成本，为楼市平稳健康发展埋下隐患，必须露头就打，不能姑息。

　　言而总之，近期房价，稳是主题。“有关人士”要丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。