松下进军中国房地产 800套住房将于明年开建

　　据日媒报道称，日本松下公司将在中国开展面向老年人的住宅业务，计划明年春天在与上海市毗邻的江苏省开工建设可供800户老年人居住的“Panasonic Town”。在那里松下将成套销售采用人工智能（AI）和物联网（IoT）技术的健康相关家电和护理辅助设备。该公司相关人士透露了该消息。

　　松下为雅达养老十大流通股东之一

　　中国和日本一样老龄化加剧。60岁以上人口已达到2.5亿人，预计2050年前后将逼近5亿人。近来年江苏致力于大数据在城市规划和新型智慧城市建设，据介绍，松下首批老年住宅将建在江苏省宜兴市，松下Panasonic Town项目可能属于宜兴市智慧城市项目之一。

　　项目计划明年3月开工，2021年3月销售。松下将与中国健康业务巨头“雅达”合作，作为该公司从事的旨在让老年人健康生活的智能社区的一环开展业务。“雅达”在全国多省份有置业和养老产业分公司。

　　根据天眼查数据显示，目前松下电器（中国）有限公司为北京雅达养老产业股份有限公司十大流通股东之一，持股数为290万，占比7.73%。

　　松下内部企业“中国东北亚公司”在5日于上海开幕的第二届中国国际进口博览会上宣布，将把健康养老作为今后着力从事的领域。展会现场展示了由AI提供舒适睡眠的卧室、测量血压等判断身体状况的马桶等顾及健康的居住空间。此外通过连接网络，家人还能看护老年人。相关人士表示“将以宜兴市的社区为样板扩大业务规模”。此外松下还打算涉足面向老年人住宅的装修业务。

　　松下将明年成立房地产开发合资公司

　　2018年松下公司宣布，将在中国与当地企业协作，开展面向建筑工地工人的预制板组装公寓的新业务。共同社中文网报道称，松下将与中国建筑设计软件巨头广联达科技、以蓄电池业务为核心的能源管理公司联动天翼科技设立合资公司，从2019年度起开展业务。力争用5年时间使相关销售额累计达到1000亿日元（约合人民币61亿元）。厨卫资讯曾在装配式相关展会上发现松下关联公司一开始在华进行装配式房屋外壁材等相关业务。

　　今年5月，松下（Panasonic）、丰田汽车(Toyota Motor)以及建筑公司三泽住宅(Misawa Homes)等宣布，将在住宅事业领域进行合作，透过网络整合电动车(EV)、自动驾驶等车辆新科技，以及住宅服务、智慧城市等技术，并计划于2020年1月合资成立专注建设智慧城市与住宅的新公司。

　　Prime将整合松下的松下Homes、松村组等3家子公司，并纳入丰田子公司Toyota Housing，以及即将透过三角持股方式成为丰田子公司的三泽住宅。根据官方新闻稿，三井物产(Mitsui & Co.)也在考虑对Prime出资。松下曾在2016年在泰国组建合资公司进军房地产，而在这之前，松下已在马来西亚、中国台湾开展房地产项目。

　　二战后第一家在华设厂外资企业

　　日经中文网称，对中国来说，松下多年来属于特别的企业。最初是在40年前的1978年。当时访日的副总理邓小平对松下创始人松下幸之助提及，希望松下为中国的现代化提供帮助。

　　作为回应，松下1987年在北京设立了显像管合资工厂。这是二战后进入中国的首家外资工厂。之后，松下持续享受中方的优待。上世纪90年代，松下在中国设了33家制造企业。1994年作为外资企业首次获准成立统括公司，可以全面展开研发和培养人才等工作。

　　然而，松下公司从2015年左右开始，在华业绩逐渐下滑。松下在华销售额2010年度达到顶峰，增至1.178万亿日元。到2017年度减少约3成，萎缩至约8000亿日元。2018财年松下销售额达到80027亿日元，与上一年度基本持平，净利润增长两成。试图从家电大厂转型的松下，把新能源领域和把住宅事业视为未来成长支柱。其中松下智能马桶在华业务销售强劲，智能盖板淘宝销售量达到第一。

　　众所周知，截止2019年统计，倒闭房地产公司已超过400家，今年以来，万科、碧桂园等大型房地产企业低价抛售急于回笼资金。那么这时候松下进入中国房地产市场，将会如何呢？

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