透视|利率降0.05%嫌少？购房窗口期已到

　　不得不说，2019年，房地产市场的起伏动荡几乎持续了整整一年，政策的精准调控使曾经一度燥热的楼市逐渐冰冻，而就在2019即将收尾之时，一束“光亮”将寒冷的冬夜打破，购房窗口期或将正式打开……

　　11月20日，LPR迎来新一轮报价。据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR为4.15%；5年期以上LPR为4.80%。

　　此次报价是LPR报价机制改革后的第四次报价。与上一次(10月21日)公布的报价相比，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR同样下调5个基点。

　　首套房相比十月减负效应明显

　　据易居研究院统计，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，测算结果如下表。11月份，统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看，统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433、5722和5767元，相比10月份均减少了31元，减负效应较为明显。

　　二套房相比十月并没有出现调整和变化

　　11月份，统计的64个城市二套房的月供额为5947元，相比10月份减少了32元。从城市分类看，统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5716、5926和5983元，相比10月份均减少了32元。其和首套房的减负效应差异不大。

　　购房交易影响将从11月下旬开始体现

　　此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响，更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上，即对于 11 月下旬以及未来的购房交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看，短期内类似利率将以下调为趋势，所以客观上有助于刺激后续的市场交易，相关房企也将面临更好的去库存窗口期。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR基础利率的调整，总体上符合预期，体现了贷款市场降利率、降成本的导向。类似中长期利率的调整，也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。

　　“态度”大于降息本身

　　坦白讲，5个基点的降息，着实不算多，但其所表现出的“官方态度”着实值得细细揣摩。自今年春节过后，楼市入春，人心蠢动；6月郭树清提出：“过度依赖房地产将付出沉重代价”；7月，中央喊话，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，定下了未来房地产发展的稳健基调。可以说近一年，房地产市场始终在“重压”之下艰难前行。

　　而此次降息行为，虽只是“滴水之恩”，但其充分表达了政策的立场和态度：无论过热还是过冷的房地产市场，都不是稳定的市场，“热”要管，“冷”也是要管的。而这次降息，无疑为冰封的市场注入了一剂强心针。

　　对购房者而言，此次降息可以说是非常重要的信号，购房的窗口期或将就此打开。尤其对持续观望的潜在购房者而言，继续等待可能增加成本上涨的风险。楼市如股市，每个人都想在买在最低点，卖在最高点，但经验告诉我们，没有绝对的低点，能买在相对的低点已实属不易。

　　长远来看，“稳”将始终是房地产市场的主旋律，但对于刚需购房者而言，这一次，也的确算的上千载难逢的好机会了。

　　Tips：什么是LPR？贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行,首日一年期贷款基础利率5.71%。