精装房被诉各种减配、“反人类”设计，未来住宅精装产业发展何去何从？

　　最近，央视再次报道了精装房地产市场方面的消息。央视报道指出：近几年随着行业的发展以及相关政策的推动，在房地产市场，全装修或者精装修的商品房是越来越多了，虽然精装修交付给购房人减少了麻烦、节省了时间，但是在交付的过程当中，装修标准降档减配、甚至货不对板的情况也并不少见，经常引发购房人集体维权事件。

　　并且，这还间接带火了的装修监理这项业务。电商平台上提供“装修监理”、“新房验收”服务的商家不仅数量多，订单量也很大。据一装修验房负责人曾透露，“有些开发商会采用偷梁换柱的方式糊弄购房消费者，譬如合同中注明了装修品牌，但并不会标注产品系列；某力品牌空调，KFR-26GW系列售价3999元。而交付产品实际为KFR-25GW系列，售价可能为2999元。”他还表示，水、电以及瓷砖的铺贴是装修中最容易出问题的环节，购房人在看样板间时，一定要仔细查看厨房和卫生间。

　　去年10月，南宁某国企的精装房交付也出现货不对板。据业主反馈的细节来看，各种减配、“反人类”设计充斥着整套房子，囊括有全屋多达几十处空鼓，阳台/窗户外有积水，卧室门框/门缝过大，踢脚线开裂、太宽容易积灰，地板开裂，飘窗墙壁开裂、常规的大面积空鼓问题，

　　比如减配，卧室没有全部安装中空双层玻璃；大户型阳台被封住了，不安装地漏；各种匪夷所思的“反人类”精装修设计，卧室电灯开关不设置在门的左边；燃气表各种乱装；阳台电源排插和水龙头没有统一安装在一边；燃气管道和电源距离过近，有消防隐患……

业主验房结果（以上来源南宁楼市头条；侵删）

　　相关人士认为，由于装修成本持续上升，有些品牌过度为追求利润最大化，甚至反向定制，极大降低成本；又或者品牌方直接贴牌加工，其代工厂可能存在生产环节达不到国家相关规定要求，也没有按照规定开展产品出厂质量检验，质量安全风险较大。北方有部分陶瓷产区的企业就有专供生产刚刚合格的低质低价的工程砖。

　　　现阶段，精装房大部分都不是实质意义上的精装房，发展速度太快，很多具体细节跟不上。各行各业采用的几乎都是成熟、最便宜的大路货，采取较为标准化的工厂式装修，共性太大个性不足，基本不用行业高附加值，个性化、高端化的创新产品，靠仿版市场上热销的爆款而来，粗糙、雷同、单调而又呆板，以及粗制滥造的施工，常常让购房者欲哭无泪。

　　找开发商维权，一般两种结果：要么就一口咬定装修材料没问题，却也拿不出相关质检报告证明。要么，虽有证明其所用材料合格，但所谓的“合格”，无非是国家标准的最低限度。大部分消费者在这方面不会研究的那么细致，一些开发商就是拿着这个最低标准来敷衍购房者。

　　奥维云网(AVC)监测数据显示，2021年全年精装楼盘开盘规模预计达295万套，相比2020年的325万套同比下降9%，增长有所放缓。行业内人士分析，随着精装房质量问题的频发，叠加绝大部分地产公司在谈及精装的时候依然停留在精装房就等于“毛坯+装修”的概念，依然停留在“纯创意”的阶段；毛坯交付回归的呼声渐高。但实际上，精装项目不应垄断在开发商手上，若开放市场，引进竞争机制，相信精装房会慢慢热起来，设计师要解决的一定是消费者的痛点，好设计一定是基于对消费者的衣、食、住、行、用功能的满足，好不好用才成为真实的核心。遵循工业设计的底层逻辑，实现一体化设计，才是住宅精装产业化的未来；也只有这样真正意义上的精装房才会成为商品房的主流