中央定调：支持各地完善房地产政策、刚性和改善性住房需求！瓷砖市场需求量释放仍需要空间

　　从1-3月经济数据来看，包括销售端、竣工端、施工端、开工端、拿地端的表现较信心仍然不足。根据中原地产研究院统计:4月份以来，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过60城发布了不同力度的稳楼市的政策，累计数据目前已接近110城市发布了出台稳楼市政策，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市。政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。其中，三月份以来，包括福州、郑州、佛山、兰州等城市对限购、限售进行了松绑或取消。

　　中共中央政治局4月29日召开会议。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 

　　1）“房住不炒”，这是调控不动摇——这是底线。

　　2）“因城施策”改为“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”——这是手段。

　　3）“支持刚性和改善性住房需求”和“房地产市场平稳健康发展”——这是目标。     

　　专业人士预计，2022年注定是房地产宽松政策不断密集出台的一年接下来肯定会有更多的城市加入到稳楼市的行列，当然不同城市对楼市调控力度、侧重点也会有所不同。58安居客房产研究院分院院长张波表示，未来调控会有两个特点，一是，中小城市放松力度会更大；二是，一二线热点城市调控将呈现边际化放松的明显态势。

　　的确，2022年以来中央层面及各地政府因地制宜相继出台一系列“救市”政策，涵盖降低首付比例、放松限购政策、降低贷款利率、放松落户限制、调整公积金……有行业内人士表示，但依然难扭转楼市上半年下行走势，起码得有半年的恢复期，下半年形势或才略有好转。而瓷砖行业与房地产行业向来一荣俱荣、一损俱损，行业上半年面对俄乌冲突导致天然气、原材料价格暴涨、各地疫情反复、物流受阻等一系列的困难，尤其房屋销售面积呈下降趋势，而房屋销售面积又紧密相连瓷砖砖市场，现阶段成瓷砖企企业最大的挑战。国家统计局发布了2022年一季度房地产开发投资完成情况及相关销售数据。据数据显示，房地产市场延续下行态势，且多个指标跌幅有所扩大。其中，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%，新开工面积、竣工面积下降超10%。全国商品房均价为9252元/平米，同比跌幅为10.3%。此前也只有2012年、2014年，2020年的增速为负数，都是房地产宽松年，有过轰轰烈烈的救市，而现在2022年初，又再次进入了负增长。在下半年建陶行业或许有机会因房地产行业稳定健康发展而获得发展机会与空间。