国常会对房地产作出最新部署，“去库存”是重点

　　6月7日召开国务院常务会议，国务院总理李强研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。

　　会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

　　业内人士表示，此次国常会所提内容对于各地去库存会有更大的启发，预计各地后续在房地产方面会做好去库存的政策储备和落地工作。

　　根据易居研究院百城库存报告，截至2024年4月，全国百城库存去化周期创新高，去库存压力超过2011年和2024年，相比合理值增加了一倍。具体来看，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为20.1、23和34个月，三四线城市的去库存压力最大。

　　5月17日，央行等四部门出台新政，涉及降低首付、降低房贷利率、下调公积金利率和推进“以购代建”模式等。政策明确，降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。分析师表示，随着各地去库存工作的推进，从各地售楼处反馈情况来看，市场显现出积极信号。

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