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毛大庆和“优客工场”带来的房产新鲜事

2016-03-25 12:29 来源:美家网责任编辑: huangxuefang 点击数 :

　　放弃千万年薪的万科大咖
　　46岁的毛大庆曾任万科企业集团高级副总裁，分管集团商用地产业务同时任职北京万科总经理，北京万科物业管理有限公司董事长。2015年1月1日起，将赴任万科北京区域首席执行官，并兼任北京公司董事长；然而两个多月后，毛大庆主动辞职离开了万科。
　　毛大庆领头打造的“优客工场”成立于2015年4月，目前已经有7个项目开业，分布在北京、上海、南京、西安4个城市，总面积2万平方米，提供3000个工位。历经三百天后，优客工场已经融资三次，在最近的3月14日，提供联合办公空间的“优客工场”宣布完成A+轮融资，融资额约2亿人民币，估值近40亿人民币。

(非原创图片)

　　优客工场=中国的创业企业孵化器?
　　“让创业简单，让生命精彩”是优客工场的使命，毛大庆希望将将优客工场打造成新型高端创业平台，成为中国最具规模的联合办公空间。围绕“住宿、出行、办公”展开，优客工场为年轻人提供一个有人脉社交和服务生态圈的创业平台，“共享办公”将人和人、人和企业连线起来，打造一个创造者社群。以物理办公空间网络为基础，不仅大幅降低创业总拥有成本。最重要的是优客工场的每一家企业在一定程度上都是这个创业社群的会员，这样发展能实现彼此间协作互助，打通产业链的上下游，连接共享。

(非原创图片)

　　“众创空间”有戏吗？
　　公开资料显示，2015年全国各地的众创空间总数已达到1.6万家。而专门跟踪联合办公趋势的Deskmag网站2014年年底表示中国在联合办公领域一年间发展的数量已远远超出全球总数。
　　然而，据腾讯科技显示，很多联合办公空间的出租率都很低，甚至有部分办公空间出租率低于20%。依托出租而存在的增值服务也就无从谈起。不过，即使出租率高达90%，因为面对的客户是一些中小型企业，租赁收入也不一定能解决企业对现金流的饥渴。有房地产分析师表示，商办物业如果没有两三年的培养，很难达到长期稳定的现金流回报。
最后，是缺乏行业标准的压力，这点毛大庆早有认识，所以他会迷茫优客工场到底是一家什么公司，由此来看，优客工场距离真正的成功确实还有相当大的差距以及相当多的不确定性。
　　按照毛大庆的计划，优客工场未来５０％的盈利不会单单依靠租金，而且今年会并购其他公司，也会产生针对某个领域的细分联合办公空间。2016年优客工场将陆续开业35个项目，遍及国内十几个城市，规模约在12万平米左右，达到25000个工位，预计年底将有3000家企业在优客工场办公、孵化和加速成长。

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